Construcción de Seguridad y Seguridad
La ley de Nueva York sostiene generalmente que un propietario tiene la obligación - la obligación legal - a tomar medidas razonables para proteger la seguridad de las personas en sus instalaciones. Esta obligación incluye el ejemplo obvio de mantener las instalaciones libres de defectos peligrosos, incluyendo nieve y el hielo en las partes exteriores del edificio. También existe una obligación para el propietario de un edificio tome medidas para que los edificios esten seguro de actos criminales como el asalto o robo, y que es el tema de la columna de este mes.
Protegerse mediante el uso del sentido común
Un delito puede cometerse en cualquier lugar, en cualquier momento, y cualquiera de nosotros puede ser víctima. Siempre es una buena idea estar al tanto de nuestro entorno, y tomar medidas de sentido común para protegernos a nosotros mismos. Ejemplos evidentes incluyen aparcamiento en un área bien iluminada en el estacionamiento de un edificio, y caminar con un propósito. Caminando a su coche mientras estás solo no es también un buen momento para comprobar su correo electrónico, mensajes de texto o para ser alguien.
Cuando se hace responsable del Propietario del edificio?
La cuestión de si el propietario de un edificio es responsable de un asalto o acto criminal similares cometidos en sus instalaciones depende de si ese propietario sabía o debería haber sabido de la posibilidad de que la actividad criminal en sus instalaciones. El hecho de que un ataque se produjo en algún edificio en particular no en sí mismo imponer responsabilidad al propietario de un edificio. Casos en Nueva York de apelación son firmes en la regla de que el propietario de un edificio no es un asegurador de la seguridad de un inquilino (o de invitado), por lo que si se aísla el acto, las posibilidades de recuperación disminuirán.
Los hechos a tener en cuenta son si había habido ataques previos de naturaleza similar en el edificio, y si el edificio está situado en una zona de alta criminalidad, o en un área relativamente bajo nivel de crimen. Cuanto más pruebas presentadas antes de la actividad delictiva que se ha producido en el mismo, o en el área general en la que se encuentra el edificio de la construcción, lo más probable es que un Tribunal con el tiempo se pronuncie a favor de la víctima.
Preguntas que hacer
Los tribunales son reacios a imponer responsabilidad al propietario de un edificio por un delito que no cometió directamente cuando el propietario ha tomado medidas para asegurar el edificio. Las preguntas típicas para responder a éstas incluyen: ¿Un edificio de oficinas emplean a personal de seguridad? ¿Tenía un puesto de seguridad en el vestíbulo, de tal manera que un intruso se le habría pedido ID, y donde iba antes de ser admitido? Estaban presentes las cámaras de seguridad?
Si el ataque se produjo en un edificio de apartamentos, se restringe la entrada, no sólo en el vestíbulo, que es obvio, pero también a través de cualquier puerta de atrás, o la entrada de la puerta lateral? En los casos que implican un ataque en un centro comercial, las preguntas a tener en cuenta son: ¿Las áreas comunes tales como estacionamientos bien iluminados? Se emplearon los guardias de seguridad? Si el ataque se produjo en un centro comercial, estaba la administracion al tanto de la actividad criminal pasada? Se produjeron con anterioridad peleas?
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